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下面附上一則新聞讓大家了解時事
韓國瑜上台有慶祝行情？關於高雄房地產...專家：時間到就要下車
「韓流」來襲，不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。（圖片來源／高雄市新聞局）
隨著「韓流」持續發威，不少房仲業者都被問到同一件事：「高雄房地產可不可以買？」對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，短期內低總價的標的會有熱度，但長期而言，並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見，原因無他，「我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲，今年房市表現幾乎底定，徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面，「對我們來說，行情就等於資金加信心，目前台灣市場有相當充沛的資金，關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣，可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力，以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問，兩三好壞，有沒有可能再來一個好球，最後打出全壘打？我們認為，現在打者的手比較沒有力，即便再來一個好球，比方說經濟面全面起漲，雖然可能會有一定程度的帶動，但是不至於是二壘以上，就算能得分，也因為壘上無人，只會是一分打點。……那如果是壞球呢，其實再來一隻黑天鵝，市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市？專家：賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲，徐佳馨指出，主要是今年下半年成交的案子當中，不少都帶有裝潢，因此拉高整體平均價格，此外，一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正，開始轉進蛋黃區，也成為一種支撐，「要注意的是，我們認為像公寓這類的產品，因為貸款成數的壓力，從長線來看，價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面，她預估，今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間，「表現是比前兩年好一點，所以我們認為在成交量上，已經是擺脫最低期了。……不過，有人喊出明年可以到30萬棟這件事，我們倒是不大認同。」
整體來說，她認為，2019年將呈現「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的狀況，「賣方的體認是低點已經過了，在議價彈性上，會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況，也因為2019年沒有更大的利空，可能會失去前兩年的主導地位。……但是，對於一些大戶，像是帶著資金回來的台商，或者建商來說，在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含：中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上，主要是政府不打房了，還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位，另外，因為房價下跌，租金不變，拉高了投資報酬率，所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是，她也提到，雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點，但無論在行庫利率或貸款金額表現上，今年都顯得相對平穩，且明年也沒有太大升息空間，因此，即使中長期會對市場造成一定賣壓，但不至於會影響到大型建商，「不過，一些中小型的建商應該要注意，在未來三四年，中小型建商反而可能因為去化壓力，而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買？徐佳馨：時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題，就是……到底高雄的房地產可不可以買？」話鋒一轉，徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題， 「這件事，我們認為，短期話題的加持，對於低價房產的買氣會有一定幫助，因為在資金外溢的效應下，我們從2008年的經驗看來，資金會往低價的一些標的移動，這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然，對於高雄來說，是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』，關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現，不過，這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天，房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗？她直言「不大容易」，背後有三個原因：「首先，目前的經濟表現不比當年，雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態，但是，那時候中國的經濟相對是好的，再看看今年，中國經濟已經變得疲軟，所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大，當下的房地合一、持有稅，都有著不小壓力。最後是房價的表現，和2008年相比，現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言，徐佳馨認為，「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤，但背後其實有個更大的問題值得思考，「這些人會不會被套住，這是一個很大的問題。……所以，如果有朋友問，我都會說，時間到了就要下車，這是一個求短不求長的選項。」
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名家論壇》盧燕俐／誰能貸到1.56%房貸利率？
看到媒體斗大標題：「鼓勵年輕人成家，房貸利率下殺到1.56%！」我不禁啞然失笑，因為實情是，這個方案根本「看得到吃不到」，不是為拯救年輕人誕生，而是為高資產族和專業人士所設計，對青年成家沒有任何幫助。
不信？我就舉兩個真實案例！
某日，一位名醫好友興沖沖的來電詢問，「有什麼比較穩健的理財商品可以投資？我想進行套利！」原來，銀行看好他的還款能力，三不五時來拜訪，希望他多貸一些錢，早先名醫並不想再貸，可是近期聽到利率已殺到1.56％，實在太迷人，心中盤算著：隨便買個高股息股票或債券基金，獲利扣掉利息還能倒賺，不貸實在太可惜！
於是，他決定貸款上千萬元，而銀行專員也很開心，終於又找到一位優質的客戶，離業績目標又邁進一步。
相較下，我認識的另一位年輕後輩，就沒這麼幸運。夫妻倆都是普通上班族，月薪加起來7萬多元，看到媒體爭相報導1.56%專案，想說看房也好一陣子，順勢到銀行打聽一下，一旦真的下手買房，利息到底可以省多少，負擔是否真的能減輕。
結果，他問了兩家銀行，得到的答案都一致。「您比較適合青年安心成家方案，前兩年利率分別是1.62％和1.72％，第三年起則是1.74％；您的資格申請1.56%專案，應該是不會通過。」
蝦米？原來1.56%不是住在台灣這塊土地上，人人皆可適用？年輕後輩忍不住再追問，「哪些人算是符合銀行資格呢？」專員很不好意思的解釋，任職製造業1000大、服務業500大、金融業100大，以及醫師、律師、會計師、精算師等專業人士，會優先通過審核。
他後來氣急敗壞的不停抱怨，「銀行就是有差別待遇，收入低的，利率就是比較差。」這不難理解，銀行不是慈善單位，誰是大戶、誰總是還款拖欠，各銀行都有優質名單和黑名單。這是個無解的問題。
唯一可以自立自強的部分，就是靠著自身的談判能力，在利率上扳回一城。以我自身幾次貸款經驗，向薪轉戶銀行貸款，不見得有最佳利率，因為這牽涉到銀行內部整體的貸款政策；向規模小的銀行貸款，利率往往也占不到便宜，因為規模小，不見得願意加入殺價流血戰。
比較可行的方式，就是至少問個三、五家銀行，包括公股銀行和民營銀行，再用A銀行給的利率，去跟C銀行殺價，儘管會占去一些時間成本，但只要能少個0.3％到0.5％，對小資上班族來說，還是能省點荷包。
●作者：盧燕俐／資深財經媒體人、財經顧問
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
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